中國人民銀行28日發(fā)布公告，2020年3月1日起，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉(zhuǎn)換，這可能影響你的住房按揭貸款。根據(jù)央行公告，存量房貸定價基準可以轉(zhuǎn)換為LPR，也可以是固定利率。如果選擇在2020年3月至8月轉(zhuǎn)換為LPR，要根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點數(shù)值。
人民銀行有關(guān)人士強調(diào)，為貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，存量商業(yè)性個人住房貸款在轉(zhuǎn)換時點的利率水平應(yīng)保持不變。
每個人房貸情況不一樣，具體算法也有些復(fù)雜，那就舉個例子吧。若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉(zhuǎn)換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應(yīng)為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。
如果你覺得不清楚，那就趕緊聯(lián)系之前辦理房貸的銀行問問吧。(記者吳雨)
