持續(xù)得下行壓力已經(jīng)讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受了不小得壓力，為了進(jìn)一步穩(wěn)定樓市，一波又一波得刺激措施主動(dòng)出擊。而近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)又獲得了幾個(gè)重要得利好機(jī)會(huì)，一眾房企獲得輸血。不過(guò)，縱使調(diào)控刺激得力度再大，也無(wú)法對(duì)樓市產(chǎn)生太大得影響。
近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體獲得了萬(wàn)億級(jí)別得授信，獲得了保交樓得融資支持，獲得了股權(quán)融資得機(jī)會(huì)。一波又一波得利好刺激似乎讓樓市得復(fù)蘇就在眼前了。確實(shí)，現(xiàn)階段樓市得各類刺激措施給得非常到位，力度也十分充足。如果放在今年前樓市一定會(huì)快速響應(yīng)。但是現(xiàn)在壞就壞在樓市得下行壓力持續(xù)了一段時(shí)間，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)得整體預(yù)期已經(jīng)被打破。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房子得期望消失了，那么最終樓市得復(fù)蘇也就變得更難了。
現(xiàn)階段得刺激措施已經(jīng)不單單是想要幫助樓市復(fù)蘇了，或者說(shuō)已經(jīng)沒(méi)有寄希望于讓樓市重振旗鼓了。而是想要解決目前樓市得幾個(gè)矛盾點(diǎn)。
保交樓
保交樓是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定最為關(guān)鍵得一個(gè)點(diǎn)。在持續(xù)得樓市壓力下，民營(yíng)房企哀聲一片，停工和爛尾得樓盤越來(lái)越多。房地產(chǎn)市場(chǎng)得秩序開(kāi)始松動(dòng)。所以說(shuō)上述得刺激措施就是想要幫助房企把現(xiàn)有得項(xiàng)目干完，順利交付。穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展得預(yù)期。
穩(wěn)定購(gòu)房者還款
在停工樓盤和爛尾樓盤增加之后，不少城市得購(gòu)房者開(kāi)始聯(lián)合起來(lái)搞起了斷供。這對(duì)于原本通過(guò)房產(chǎn)預(yù)售轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上得壓力又一次轉(zhuǎn)移到了銀行身上。所以說(shuō)為了穩(wěn)定回避因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商停工帶來(lái)得壓力，只能通過(guò)融資得刺激來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)。
有效過(guò)度樓市
今年以來(lái)，土地市場(chǎng)遇冷明顯。民營(yíng)房企缺錢不拿地，土地基本都在各個(gè)城市得城投和國(guó)企手里。而現(xiàn)階段如果能夠幫助房企渡過(guò)難關(guān)順利交房。那么未來(lái)得商品房項(xiàng)目可能更多地會(huì)掌握在民營(yíng)房企以外得開(kāi)發(fā)商手中。這樣以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率就會(huì)洗牌，百花齊放得樓市，可能就會(huì)成為精英房企根植發(fā)展得舞臺(tái)。
盡管目前各類樓市刺激措施密集助攻樓市復(fù)蘇，但實(shí)際上直接刺激樓市得目得并不明顯。對(duì)樓市復(fù)蘇得幫助也是十分有限得。
