2019，各大城市分別賣(mài)了多少房和地？

原標(biāo)題：2019，各大城市分別賣(mài)了多少房和地？ 來(lái)源：城市戰(zhàn)爭(zhēng)

房子作為一種高總價(jià)商品，其價(jià)格和成交量，在很大程度上反映出城市居民的消費(fèi)能力和投資能力。

2019年已經(jīng)過(guò)去，各大城市分別賣(mài)了多少房子？一二房市場(chǎng)哪個(gè)賣(mài)得更好？成交均價(jià)多少？哪些城市漲了，哪些城市跌了？

這些數(shù)據(jù)在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱的跨年演講中都有解答，今天就把這些數(shù)據(jù)整理并分析出來(lái)。

先記住以下幾個(gè)重要結(jié)論：

1、2019年，重慶賣(mài)出2235萬(wàn)平方米的一手房，武漢賣(mài)出2114萬(wàn)平米，西安賣(mài)出1744萬(wàn)平米，居全國(guó)前三。

2、從一手房成交金額看，上海賣(mài)出4092億元的一手房，居全國(guó)第一。其次是杭州和北京。

3、全國(guó)只有4個(gè)城市的二手房成交量超過(guò)一手房，上海、北京、深圳、廈門(mén)，這些城市已率先進(jìn)入存量房交易占主導(dǎo)的階段。

記住，二手房交易占比越高的城市，房子越稀缺，投資價(jià)值越高。

4、2019年，珠海的新房成交量同比大漲120%，漲幅在全國(guó)主要城市中排名第一。對(duì)珠海來(lái)說(shuō)，2019是各種利好集中爆發(fā)的一年。

5、2019年，上海賣(mài)出1757萬(wàn)平米、6698億元的二手房，排名全國(guó)第一。這個(gè)成交量是上海一手房的2.3倍，比例全國(guó)最高。

6、北京房?jī)r(jià)下跌引起媒體熱議，和2017年4月的最高點(diǎn)相比，2019年底北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5%。

不過(guò)，2019年北京一手房成交量同比大增65％，成交均價(jià)下跌2%。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2019北京新房成交量中有60%是雙限房和限價(jià)房，真正市場(chǎng)化的商品房大概只有30%多一點(diǎn)。

7、從新房成交均價(jià)來(lái)看，廣州上漲23%，上海上漲2%，深圳上漲2%，北京下跌2%。廣州上漲幅度高和取消雙合同有關(guān)。

8、二手房成交均價(jià)，90％的一二線城市，均出現(xiàn)下跌或者零增長(zhǎng)。顯示二手房市場(chǎng)比一手房市場(chǎng)更加冷淡。

9、三四線城市中，新房成交均價(jià)漲幅最高的是江蘇鹽城，跌幅最大的是廣東肇慶。

10、2019年，土地出讓金，杭州2836億，上海1992億元，廣州1864億元，居全國(guó)前三，深圳只有680億元。

各大城市分別賣(mài)出了多少一手房？

從成交量來(lái)看，重慶排名第一，2019年共賣(mài)出2235萬(wàn)平方米的一手房。其次是武漢，一手房成交面積2114萬(wàn)平方米。重慶和武漢也是全國(guó)唯二兩個(gè)成交面積超過(guò)2000萬(wàn)平米的城市。

不過(guò)，相比2018年，重慶的成交面積減少了17%，而武漢增長(zhǎng)了27%，增速在TOP10城市中排名第一。考慮到武漢的常住人口還不到重慶的1/2，武漢人的超強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力以及對(duì)全省資金的虹吸效應(yīng)，可見(jiàn)一斑。

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

成交量前10大城市，全部為二線城市，不見(jiàn)任何一個(gè)一線城市。一方面，一線城市的限購(gòu)非常嚴(yán)格，另一方面，一線城市普遍已進(jìn)入存量房交易時(shí)代，這都影響了一手房的成交量。

值得一說(shuō)的是，TOP10城市中，只有佛山一個(gè)地級(jí)市，其他全部為直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，這些城市都是具備虹吸功能的中心城市，能吸引大量外地資金購(gòu)房。佛山作為一個(gè)地級(jí)市， 不具備虹吸功能，其新房交易量能夠躋身前10，其購(gòu)買(mǎi)力可見(jiàn)一斑。

從成交金額來(lái)看，上海幫一線城市掙回了面子，2019年共賣(mài)了4092億元的一手房，排名第一。北京、廣州、深圳也全部躋身前10，這都顯示一線城市的成交單價(jià)高。

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

亮點(diǎn)仍然是武漢，成交面積排名第二，成交金額的排名同樣不俗，2019年共賣(mài)了2761億元的一手房，比廣州、深圳還多，僅次于上海、杭州和北京，排名全國(guó)第4。

從成交量的增幅來(lái)看，廈門(mén)、北京兩個(gè)熱點(diǎn)城市的反彈最為明顯，2019年的成交量漲幅都超過(guò)60%，在樓市寒冬的2019，這個(gè)表現(xiàn)殊為不易。

另外，深圳的漲幅是30%，武漢是30%，南京和蘇州是22％。

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

也有很多城市的成交量是下跌的，重慶的成交量相比2018下跌了17%，成都下跌了14%，杭州下跌了7%，廣州下跌了1%。

三四線城市中，珠海以一騎絕塵的姿態(tài)領(lǐng)銜，2019年的新房成交量相比2018年大漲120%，漲幅在全國(guó)主要城市中排名第一。對(duì)珠海來(lái)說(shuō)，2019年是各種利好集中爆發(fā)的一年，樓市火爆也就不奇怪了。

各大城市分別賣(mài)出了多少二手房？

相比一手房，二手房是一個(gè)更關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，它更能反映不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)性。要知道，很多城市只有一手市場(chǎng)幾乎沒(méi)有二手市場(chǎng)。

一般來(lái)說(shuō)，城市價(jià)值越高，二手房市場(chǎng)就更活躍，反之亦然。

2019年，哪些城市的二手成交量大？看下圖：

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

如圖所示，二手房成交量前四名，這表明一線城市基本已進(jìn)入存量房交易占主導(dǎo)的階段。其中，上海和廣州的二手房反彈最大，分別大增33%和19%。

一線城市二手房交易量整體上漲了14%，二線城市則整體下降了2%，表明一二線城市在房屋交易結(jié)構(gòu)上的不同。例如，一手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出的武漢，二手房成交量則下跌40%。

從二手房的成交金額來(lái)看，上海同樣排名第一，。值得注意的是，2019年上海共賣(mài)出6698億元的二手房，比一手房的成交金額多了2000多億元。

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，絕大部分城市的二手房成交量都小于一手房，只有四個(gè)城市例外，上海、北京、深圳、廈門(mén)的二手房成交量居然超過(guò)一手房。

特別是上海和廈門(mén)，二手房成交量超過(guò)一手房的2倍，顯示這兩座城市的二手房市場(chǎng)極為活躍。

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

如上圖所示，上海和廈門(mén)，二手房成交面積都達(dá)到一手房的2.3倍，其次是北京，達(dá)到1.8倍，深圳是1.5倍，廣州是北上廣深中唯一一個(gè)新房交易占主導(dǎo)的城市，二手房交易面積只占新房交易的70%。

比例最小的城市是鄭州和青島，兩座城市二手房交易量只占一手房的30％。

一個(gè)重要結(jié)論是，從投資策略上講，二手房交易占比越高的城市，房子越稀缺，投資價(jià)值越高。要知道，中國(guó)生產(chǎn)了琳瑯滿目的各色商品，但存在二手市場(chǎng)的商品是極少的，房子也一樣，只有極少數(shù)城市存在穩(wěn)定、活躍的二手房市場(chǎng)。

哪些城市漲了，哪些城市跌了？

從新房成交均價(jià)來(lái)看，一線城市普遍上漲，廣州上漲23%，上海上漲2%，深圳上漲2%，北京下跌2%。

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

需要注意的是，廣州新房?jī)r(jià)格上漲之所以這么大，主要原因是2019年取消了「雙合同」，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回歸真實(shí)情況而已。

另外，北京新房成交量同比上漲65%，為何成交均價(jià)反而下降2％呢？這是因?yàn)?019北京新房成交量中有60%是雙限房和限價(jià)房，真正市場(chǎng)化的商品房大概只有30%多一點(diǎn)（克而瑞數(shù)據(jù)）。

克而瑞的數(shù)據(jù)還顯示，和2017年4月的最高點(diǎn)相比，2019年底北京房?jī)r(jià)約下跌了18.5%。

所以，北京新房成交均價(jià)下跌，一方面來(lái)自市場(chǎng)本身的壓力，另一方面也來(lái)自限價(jià)房的沖擊，后者的沖擊可能更大。

從全國(guó)來(lái)看，新房成交均價(jià)上漲最大的10個(gè)城市如下：

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

如圖所示，上漲幅度最大的10個(gè)城市，有8個(gè)是三四線城市，另外兩個(gè)是武漢和廣州，而這兩個(gè)城市上漲幅度大，都和雙合同取消有關(guān)系。

值得注意的是，漲幅榜前10名中，有5個(gè)來(lái)自長(zhǎng)三角，3個(gè)來(lái)自大灣區(qū)，1個(gè)來(lái)自山東，1個(gè)來(lái)自中部，顯示沿海地區(qū)仍然是房?jī)r(jià)上漲的主動(dòng)能。

再來(lái)看看跌幅榜，跌幅前10名城市排名如下：

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

如圖所示，跌幅排名前10的城市，有3個(gè)來(lái)自福建，3個(gè)來(lái)自河北，2個(gè)來(lái)自廣東，1個(gè)來(lái)自廣西，1個(gè)來(lái)自海南。其中，跌幅排名第一的是肇慶，相比2018年下跌27%。

再來(lái)看看二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)：

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

一二線城市二手房均價(jià)普遍下跌，武漢下跌16%，杭州下跌12%，位居前列。上海、廣州下跌3%，深圳2%。

以下是一二線城市部分樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況：

數(shù)據(jù)來(lái)自丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

2019，各大城市分別賣(mài)了多少地？

盡管2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用寒冬來(lái)形容，但土地一級(jí)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)不俗，50大城市的土地成交額再次刷出新高。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，2019年50大城市合計(jì)賣(mài)地4.41萬(wàn)億元，同比上漲19.33％，規(guī)模和增速均刷新歷史記錄。

2019年，50個(gè)城市的土地成交額排名如下：

數(shù)據(jù)顯示，2019年土地出讓金超過(guò)千億元的城市有16個(gè)，超過(guò)500億元的有35個(gè)，超過(guò)兩千億的仍然只有杭州一個(gè)。

眾所周知，杭州將舉辦2022年的亞運(yùn)會(huì)，而杭州的城建相比南京、武漢、成都等城市，一直存在較大差距，所以整座城市正在進(jìn)行一場(chǎng)前所未有的基礎(chǔ)設(shè)施大躍進(jìn)運(yùn)動(dòng)，土拍市場(chǎng)活躍，也就不奇怪了。

50個(gè)城市中，杭州的賣(mài)地收入再次排名全國(guó)第一，2019年賣(mài)地2836億元，其次是上海和廣州，分別為1992億元和1864億元，隨后是蘇州1850億元、武漢1765億元。

深圳賣(mài)地收入680億元，相當(dāng)于上海和廣州的1/3，排名全國(guó)第27。

以上城市中，除了上海和深圳，其他城市的賣(mài)地收入均超過(guò)上一年的一般公共預(yù)算收入。

從溢價(jià)率來(lái)看，杭州16.44%，南京15.77%，廣州高達(dá)15.63%，武漢11.44%，行情都不算差。

編輯/emily