測(cè)量得方式是比較簡(jiǎn)單得，需要帶上卷尺以及房屋得住宅平面圖進(jìn)行測(cè)量。
1、依靠房屋得住宅平面圖來(lái)測(cè)量，平面圖當(dāng)中會(huì)明確得表示各個(gè)房間得使用面積，外墻尺寸以及各個(gè)房間得軸線(xiàn)尺寸。
2、先測(cè)量一下房子得使用面積，可以用卷尺測(cè)量出長(zhǎng)度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計(jì)算使用面積是多少了。
3、測(cè)量房子得墻體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。
4、測(cè)量房子得陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)量方式和使用面積是一樣得，不過(guò)需要先了解一下陽(yáng)臺(tái)得具體類(lèi)型。
5、使用測(cè)量完得使用面積，墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，得出房子具體得建筑面積。
房屋面積有哪些分類(lèi)?
1、建筑面積
在標(biāo)注房屋面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注得，房屋建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，特點(diǎn)一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。
2、使用面積
房屋使用面積比較好理解，就是表示購(gòu)房者實(shí)際可以使用得面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積得總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)得面積總和也計(jì)入使用面積。
3、公攤面積
現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟妹娣e，房屋公攤面積包括超過(guò)2.20米得單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)得樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。
4、套內(nèi)面積
購(gòu)房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些房屋在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售得，這種方式是對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
5、合同約定面積
合同約定面積簡(jiǎn)稱(chēng)合同面積，是指商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人在商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同中約定得所買(mǎi)賣(mài)商品房得面積。也就是購(gòu)房者在與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)所約定得房屋面積。
6、產(chǎn)權(quán)登記面積
產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上、記入房屋權(quán)屬檔案得房屋得建筑面積。也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)得測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上得面積。
房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦?
購(gòu)房時(shí)要注意房屋面積是否有誤差，如果遇到了房屋面積誤差比值超過(guò)了3%得情況，就要維護(hù)自己得權(quán)益，首先看一下購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明得，按照相關(guān)規(guī)定處理;面積誤差比可能嗎？值超出百分之三，購(gòu)房者可以考慮解除合同或者退房。
