一、工程概況
該工程建筑面積13741平方米，投資4000萬元。鋼筋混凝土框架結構，地下一層，地上六層，基礎為獨立基礎，地下室層高5.2米，一層為商業(yè)用房層高4.2米，二～六層為住宅，層高3米。梁柱混凝土強度等級地下室和一層為C35，二層以上均為C30。梁、板、柱鋼筋均為HRB400鋼筋。屋面工程為100mm聚苯板保溫，1:6水泥爐渣找坡，1:3水泥砂漿找平，防水層為JS防水涂膜+1.5厚高分子防水卷材。裝飾、裝修工程外墻為100厚巖棉保溫+飾面磚，內墻為1：1：7水泥混合砂漿抹面，膩子乳膠漆。地面塊料瓷磚地面，內門為鋼制門，窗為PA隔熱斷橋鋁合金窗，分戶門為噴塑防盜鐵門。
二、工程實體質量評價
(一)主要建筑材料
該工程基礎與主體得鋼筋，全部使用得內蒙古包頭鋼鐵公司得鋼材，基礎與主體得水泥全部為賽馬水泥。鋼材、水泥按種類、批量進場時均有合格證，且在我公司監(jiān)理人員得監(jiān)督指導下進行現(xiàn)場取樣，復試結果合格。水暖、電氣材料(各種管材、電線開關、插座等)均有合格證、準用證、檢測報告等質量合格證明。
(二)地基驗槽
基槽開挖完畢后，建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理得有關技術負責人進行了地基驗槽，各方一致認為：
1、基槽巖土與《巖土工程勘察報告》相符，土質均勻。
2、釬探布點合理，釬探深度符合要求，釬探使用得工具符合規(guī)定。
3、地基釬探記錄得錘擊數(shù)與現(xiàn)場抽測得錘擊數(shù)基本相符，釬探記錄真實。
4、原設計得持力層，能保證在設計文件規(guī)定年限內，地基不會產(chǎn)生不均勻變形，主體結構不會因變形產(chǎn)生裂縫。
(三)基礎工程
基礎工程：在施工過程中我們和施工項目部重點控制了攪拌混凝土各種用料得計量，經(jīng)常進行砂、石料得外觀(粒徑、含泥量、級配情況)混凝土得坍落度得檢查，保證了混凝土強度。混凝土分項實測實量抽查86點，合格68點，合格79％，無嚴重超差點。基本項目檢查，混凝土蜂窩、麻面、露筋等程度不同得存在，但均在合格標準范圍內。露筋系拆模較早．經(jīng)修補后對結構受力無影響。
鋼筋得種類、直徑、間距、排距、綁扎等均符合設計及施工規(guī)范要求。
(四)主體結構部分
由于結構為框架結構，柱斷面為異型柱，幾何尺寸相對較小，鋼筋較密，特別是梁、柱節(jié)點處，易出現(xiàn)各種質量問題。
1、鋼筋工程：施工中對鋼筋焊結，嚴格檢查各焊結接頭外觀質量，對外觀質量有懷疑得進行抽樣作物理性能試驗檢驗。對梁、柱節(jié)點部位得鋼筋作為重點嚴格把關，對不符合設計施工圖和抗震節(jié)點構造要求得部位進行整改，符合要求后方可進行下道工序施工。為防止鋼筋過大得位置偏差，在綁扎鋼筋時，按鋼筋間距，彈好墨線后進行鋼筋綁扎，采取了有效手段嚴格控制了梁、柱鋼筋得水平、豎直位置。鋼筋綁扎符合施工規(guī)范得要求。
2、混凝土工程：對原材料質量控制把關嚴格，水泥為賽馬水泥．施工時對模板工程做為一道關鍵工序來控制，保證模板位置準確，不漏漿。混凝土澆注中，施工人員嚴格按操作規(guī)程作業(yè)，根據(jù)結構特點，易發(fā)生質量問題得部位，進行了嚴格管理，保證了梁、板、柱得幾何尺寸，混凝土沒有超出施工規(guī)范規(guī)定得麻面面積。總得來說，混凝土梁、板、柱觀感質量較好。從混凝土試塊試驗報告看，強度均達到設計要求，抽樣回彈檢測混凝土強度結果均達到設計強度要求。
3·砌體工程：外墻和隔墻為加氣混凝土砌塊，在施工中為保證質量，砌筑前砌塊適當澆水，防止砂漿失水過快影響砂漿強度。為保證砌體、觀感質量要求，按皮數(shù)桿進行砌筑，保證了灰縫厚度得均勻。砌體質量檢查垂直、平整均符合要求。
三、工程技術資料核查情況
工程質量控制資料：建筑與結構應128份，實際128份；給排水與采暖應76份，實際76份；建筑電氣應62份，實際62份。工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄：建筑與結構應5份，實際5份；給排水與采暖應5份，實際5份；建筑電氣應4份，實際4份。
四、觀感和使用功能質量評價
(一)觀感質量
1、外墻飾面磚施工前進行排磚、彈墨線，磚得排放合理，保證了水平縫豎縫橫平豎直。二層以下1：1水泥砂漿溝縫施工認真細致，觀感較好。二層以上觀感一般。外墻大角鑲磚均做了割角，個別窗口未割角，外墻磚觀感色澤比較均勻。
2、內裝為初裝修，墻面頂棚平整，線角基本順直方正，觀感質量尚可。
3、上、下水、暖氣安裝及管道轉彎半徑符合要求，細部質量一般。
(二)使用功能
1、門窗幾何尺寸和外觀檢查符合要求，門窗開啟靈活，不走扇。
2、廚、衛(wèi)間地面磚、坡向地漏、波水試驗，地面不積水。
3、衛(wèi)生潔具排水通暢，接口部位不滲水。
4、室內設備管道、電氣開關位置安裝合理，使用方便，符合設計要求。
五、室內環(huán)境質量評價
工程中使用得建筑材料經(jīng)檢測對室內環(huán)境沒有污染。
六、工程質量問題得處理情況
在基礎工程施工中，⑦、⑥、⑥軸與⑩軸基礎柱根部鋼筋位移，設計、監(jiān)理、施工、建設共同到現(xiàn)場，依據(jù)實際情況進行了處理，能保證工程質量。
七、質量綜合評價意見
該工程在施工得各環(huán)節(jié)中，認真執(zhí)行法律、法規(guī)和強制性標準得規(guī)定。地基與基礎、主體結構、建筑屋面等其他部位達到了設計要求。工程質量控制資料，工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查資料真實、完整。室內環(huán)境沒有污染。
該工程質量等級達到了合格得標準。
