三招辨別新房是否已安電表“一戶一表”

傾盡多年積蓄購(gòu)買房產(chǎn)，卻由于一戶一表問題導(dǎo)致不能安居，這對(duì)購(gòu)房者來說是一個(gè)很大得傷害。如何才能防止此類傷害呢？一些維權(quán)成功得業(yè)主及南國(guó)早報(bào)公益律師告訴您如何正確維權(quán)。此外，供電部門也提醒業(yè)主，在收房時(shí)，購(gòu)房者可以先確認(rèn)一戶一表是否已經(jīng)安裝到位 教訓(xùn) 交房驗(yàn)收時(shí)不能忽略一戶一表紅日江山小區(qū)一期得業(yè)主向感謝透露，當(dāng)初在交房環(huán)節(jié)，有得業(yè)主拒絕接收未安裝一戶一表得房子，因此維權(quán)成功。而二期、三期得業(yè)主對(duì)一戶一表得問題疏忽了，沒有及時(shí)維權(quán)，在交房后才發(fā)現(xiàn)，至今還沒有得到解決。 感謝發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主在開發(fā)商交房驗(yàn)收時(shí)，精力主要集中在房子得是否存在漏水、空鼓現(xiàn)象等方面，而供電是否安裝一戶一表得問題往往被忽視。何女士說，當(dāng)初在交房時(shí)，大家對(duì)一戶一表得認(rèn)識(shí)還不夠，以為開燈有電就可以了。在頻繁停電得現(xiàn)象出現(xiàn)后，她才意識(shí)到一戶一表得重要性，但此時(shí)維權(quán)得難度已經(jīng)非常大。 感謝聯(lián)系到紅日江山一期參與維權(quán)得業(yè)主某先生。他說，在交房時(shí)，他對(duì)沒有安裝一戶一表問題提出質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商方面只是含糊其詞，沒有明確表示是否安裝供電部門提供得一戶一表。為此，他聯(lián)合其他業(yè)主向開發(fā)商施壓，表示如果不安裝一戶一表，業(yè)主們就拒絕收房。經(jīng)過一段時(shí)間得拉鋸戰(zhàn)，開發(fā)商終于向業(yè)主妥協(xié)，安裝了一戶一表。 在二期、三期交房時(shí)，開發(fā)商對(duì)業(yè)主聲稱已經(jīng)安裝了一戶一表，實(shí)際上這所謂得一戶一表，只是從臨時(shí)施工用電總表分流出來得電表。業(yè)內(nèi)人士說，不少開發(fā)商采用此方法，一是可以蒙蔽業(yè)主，以為已經(jīng)安裝了一戶一表；二是可以通過分流得電表，向業(yè)主們收取電費(fèi)。 支招 三個(gè)辦法可知是否已安一戶一表何女士是大學(xué)東路某小區(qū)得業(yè)主。她說，驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主們?cè)陧敇前l(fā)現(xiàn)了一處安放電表得木板，當(dāng)時(shí)開發(fā)商方面稱此即一戶一表，“當(dāng)時(shí)我們就覺得有些怪異，因?yàn)檫@跟其他小區(qū)得配電房完全不同”，但由于業(yè)主都是外行，也說不出門道來，就以為這是供電部門安裝得一戶一表，“誰知這其實(shí)是山寨版”。 如何辨別所購(gòu)新房是否安裝了供電部門得一戶一表？供電部門工作人員表示，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，可以要求看自家得電表，如果是供電部門安裝得電表，電表箱下會(huì)有一個(gè)號(hào)碼，這個(gè)號(hào)碼猶如人得身份證一樣，可以從供電部門得客服電話95598查詢到。業(yè)主也可在收房前撥打95598，告知所在小區(qū)及房號(hào)，便可得知小區(qū)是否安裝一戶一表。 至于已入住得業(yè)主，如果電費(fèi)由物業(yè)收取，那可能就沒有安裝供電部門得一戶一表，而是開發(fā)商自己安裝得電表。如果電費(fèi)是可以通過銀行代扣，那就證明已經(jīng)安裝了一戶一表。 建議 業(yè)主可通過聯(lián)合起訴正確維權(quán)在觀瀾溪谷小區(qū)，感謝看到開發(fā)商和物業(yè)貼出得一份通知，聲稱該小區(qū)從2015年7月起，開始將公共部位得電費(fèi)分?jǐn)偟矫繎簦杖」珨傎M(fèi)用。對(duì)此，業(yè)主王先生說，由于小區(qū)使用得是臨時(shí)用電，大家很難分辨出哪些公攤是小區(qū)公共部位產(chǎn)生得。同時(shí)，由于沒有供電部門得認(rèn)可，他們也不知道開發(fā)商在公共部位安得電表是否合格，有沒有多收業(yè)主得錢。在沒有安裝一戶一表得小區(qū)，類似得爭(zhēng)議比較常見。 對(duì)于這樣得問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)呢？南國(guó)早報(bào)公益律師趙明堂認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商未按要求安裝一戶一表造成得有疑問費(fèi)用，業(yè)主可以要求暫時(shí)擱置，經(jīng)供電部門裝表確認(rèn)后再補(bǔ)交。若業(yè)主對(duì)電表計(jì)數(shù)有疑問，也可以要求開發(fā)商、物業(yè)等請(qǐng)權(quán)威部門出具鑒定結(jié)果，確認(rèn)其是否合格。另外，業(yè)主也可以對(duì)比其他正常收費(fèi)小區(qū)得情況，對(duì)電費(fèi)得高低有一個(gè)客觀得判斷。 對(duì)于業(yè)主已經(jīng)入住，而開發(fā)商仍沒有安裝一戶一表得情況，怎樣才能更好地維護(hù)自己得權(quán)利呢？趙明堂律師說，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，開發(fā)商在本案中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。安裝一戶一表等得建設(shè)費(fèi)用，已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中，如果開發(fā)商在交房時(shí)仍未安裝，就相當(dāng)于他出售得是一個(gè)半成品。業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過司法訴訟向開發(fā)商維權(quán)，要求其履行義務(wù)，安裝一戶一表，并賠償臨時(shí)用電產(chǎn)生得多出費(fèi)用。另外，開發(fā)商未按合同約定完成基礎(chǔ)設(shè)施得情況，已經(jīng)構(gòu)成感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持違約，業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 對(duì)于不少小區(qū)出現(xiàn)得過激維權(quán)，趙明堂律師建議，政府及監(jiān)管部門應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主正確維權(quán)，并為業(yè)主得正確維權(quán)提供方便。