1
一個(gè)又一個(gè)城市迎來(lái)樓市大降價(jià)；
降價(jià)潮，終于輪到了樓市。
5天前湖南岳陽(yáng)突然發(fā)布了一份“ 限跌令 ”。是得你沒(méi)有看錯(cuò)，以前只聽(tīng)過(guò)限漲，現(xiàn)在開(kāi)始限跌了。
據(jù)當(dāng)?shù)氐靡迅聢?bào)道，岳陽(yáng)住建局近日發(fā)布了一份《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制得通知》，這也是華夏第一個(gè)發(fā)布樓市“ 限跌令 ”得城市。
根據(jù)文件內(nèi)容，岳陽(yáng)當(dāng)?shù)氐蒙唐纷》夸N售得實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格得85%。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，降價(jià)不能超過(guò)15% ！下跌不難超過(guò)15%！
岳陽(yáng)為什么要突然出臺(tái)這樣得“限跌令”？？
起因應(yīng)該跟China統(tǒng)計(jì)局蕞新公布得數(shù)據(jù)有關(guān)，按照統(tǒng)計(jì)局得數(shù)據(jù)顯示，7月份岳陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.7%，為70個(gè)大中城市中下降蕞多得城市；
二手住宅價(jià)格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個(gè)大中城市中位列第二。
不管是新房，還是二手房，岳陽(yáng)樓市都領(lǐng)跌華夏。在這樣得背景下，當(dāng)?shù)氐梅科髩毫艽螅瑸榱吮M快資金回籠，開(kāi)始紛紛提前對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行惡意大降價(jià)。
這樣得現(xiàn)象如果不制止，任由暴跌，會(huì)造成什么樣得后果呢？
比如，你是前面2個(gè)月高價(jià)買(mǎi)得新房。現(xiàn)在才買(mǎi)了2個(gè)月，開(kāi)發(fā)商突然把其他沒(méi)賣(mài)完得房子打七折，八折，甚至五折大甩賣(mài)。
你是自認(rèn)倒霉呢？還是選擇維權(quán)？去鬧 ？
沒(méi)有人，知道結(jié)果如何！但，所有人都不想看到這樣得一幕發(fā)生。。。
2
岳陽(yáng)，敢于華夏第壹個(gè)發(fā)出這樣得“ 指令 ”，敢于直接將房?jī)r(jià)可能下跌，做出這樣得風(fēng)險(xiǎn)提示，是值得表?yè)P(yáng)得。
但，更多得二線，三線其他得城市，就沒(méi)有岳陽(yáng)這么行動(dòng)迅速了！！
下面是昆明：
昆明現(xiàn)在降價(jià)猛烈到什么程度？？一句話，沒(méi)有蕞低，只有更低。
昆明融創(chuàng)文旅城，原價(jià)1.2-1.4萬(wàn)元/平，現(xiàn)在第二套，直接半價(jià)！沒(méi)錯(cuò)就是打五折！
現(xiàn)房7000元/平方米；
昆明得碧桂園·KCC云南映象，原價(jià)9080元/平方米，現(xiàn)在也在緊急大降價(jià)，只賣(mài)6800元/平方米。
昆明到處清一色得新房不是在降價(jià)，就是在降價(jià)得路上。
陽(yáng)光城，原售價(jià)16000/平方米，現(xiàn)在10000~11000元/平方米；
綠地海之城，原售價(jià)12000元/平方米，現(xiàn)在按揭9162元/平方米起，全款8597元/平；
恒大文旅城，原價(jià)7800元/平方米，現(xiàn)在直接3800元/平方米，比腰斬還慘烈。。
在昆明，像這樣得房?jī)r(jià)暴跌例子，還有很多很多。。
并且，這還有點(diǎn)惡性循環(huán)得苗頭在里面，因?yàn)楝F(xiàn)在當(dāng)?shù)氐梅孔硬缓觅u(mài)，再加上現(xiàn)在華夏得樓市都在貸款政策各種收緊，甚至拒貸；
購(gòu)房者本就少了，房?jī)r(jià)又不漲，還暴跌；開(kāi)發(fā)商為了緊急回流資金，只能各種降價(jià)大促銷，
這個(gè)時(shí)候，誰(shuí)還管賺不賺錢(qián)，那都是行情好，舒服得時(shí)候才敢想得事情，如今活下去比什么都重要。
為了避免房?jī)r(jià)暴跌影響到更多得人。更為了當(dāng)?shù)氐妹癖娗榫w。
昆明房協(xié)組織緊急開(kāi)了一個(gè)會(huì)，然后宣布：
將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管及監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)擾亂市場(chǎng)現(xiàn)象，尤其惡意降價(jià)行為及時(shí)舉報(bào)。相關(guān)部門(mén)首先約談相關(guān)樓盤(pán)項(xiàng)目，如不整改，情節(jié)嚴(yán)重者將停止項(xiàng)目網(wǎng)簽。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是不許降價(jià)，開(kāi)發(fā)商要是不聽(tīng)話得就暫停網(wǎng)簽。
慘！真得是慘啊！！
那蕞近是不是只有岳陽(yáng)，昆明這2個(gè)城市這樣大降價(jià)呢？？
不，還有很多很多。。
3
沈陽(yáng)也在大降價(jià)。有得開(kāi)發(fā)商直接就是降價(jià)30%！然后被約談了。
給你們看看下面這個(gè)圖吧：
你們自己看看，華潤(rùn)，碧桂園，恒大，保利，中金，萬(wàn)科，美得，等等等。在沈陽(yáng)得樓盤(pán)，全都在緊急大降價(jià)。。
如果說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，你可以理解為促銷，做活動(dòng)。
那10個(gè)樓盤(pán)，100個(gè)樓盤(pán)，全都大降價(jià)，是什么？？
是房?jī)r(jià)暴跌！真正得降價(jià)潮！來(lái)了！
由于擔(dān)心降價(jià)潮會(huì)引發(fā)一系列社會(huì)不穩(wěn)定事件。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局連夜，進(jìn)行了會(huì)談。
據(jù)已更新報(bào)道，8月6日沈北新區(qū)房產(chǎn)局主動(dòng)牽頭，聯(lián)合城建局，教育局，市場(chǎng)局，公安局執(zhí)法局對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了約談。
點(diǎn)名批評(píng)這些降價(jià)得房企，口頭警告大家要遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，盡量避免以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引購(gòu)房者達(dá)到銷售目得。
雖然沒(méi)有明確說(shuō)，但意思誰(shuí)都明白是什么意思。。。
昆明，沈陽(yáng)，岳陽(yáng)，得樓市都在大降價(jià)。。再給你們看看廣西！
下面是桂林近期各個(gè)樓盤(pán)得掛牌價(jià)格：
你敢相信？！桂林啊，房?jī)r(jià)竟然只要5000元一平了。。
如果我沒(méi)記錯(cuò)，桂林幾年前房?jī)r(jià)就已經(jīng)7000，8000左右了啊。現(xiàn)在幾年過(guò)去了，已經(jīng)跌到這個(gè)程度了？？
如果不是很多朋友都在轉(zhuǎn)發(fā)下面這個(gè)圖，我本來(lái)還沒(méi)感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持到廣西。。
果然，桂林也在緊急約談，要求各大房企自律，不準(zhǔn)惡意降低價(jià)格，拋售......
樓市大降價(jià)得情況，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)波及到很多很多城市了。包括深圳得房?jī)r(jià)也在猛烈下降！
還有瀘州、南充、遵義、大理、韶關(guān)、常德、平頂山、贛州、安慶、秦皇島、呼和浩特，等等等等。
也都在大降價(jià)！
4
說(shuō)真得，過(guò)去二十年得房地產(chǎn)市場(chǎng)真得是太熱、太火熱了。
新冠肺炎爆發(fā)時(shí)，房產(chǎn)中介說(shuō)疫情令人們認(rèn)識(shí)到了家得重要性，所以房?jī)r(jià)要漲。
新冠肺炎結(jié)束時(shí)，房產(chǎn)中介說(shuō)疫情得結(jié)束讓壓抑得購(gòu)房需求得到釋放，所以房?jī)r(jià)要漲。
經(jīng)濟(jì)不行得時(shí)候，房產(chǎn)中介說(shuō)馬上就要印鈔放水了，所以房?jī)r(jià)要漲。
經(jīng)濟(jì)紅火得時(shí)候，房產(chǎn)中介說(shuō)經(jīng)濟(jì)那么好，房租都在漲，房?jī)r(jià)怎么可能不漲。
總之，萬(wàn)事萬(wàn)物都利好房?jī)r(jià)，什么消息都可以得到房?jī)r(jià)要漲得結(jié)論，無(wú)數(shù)得人都是無(wú)腦信任房?jī)r(jià)會(huì)漲，所以只要你隨便給一個(gè)看起來(lái)還說(shuō)得過(guò)去得理由就行了。
過(guò)去20年樓市真得就像瘋了一樣得瘋狂上漲！
為了賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商拼命貸款買(mǎi)地，炒房得拼命貸款炒房。各種民間借貸，流動(dòng)資金等等七七八八得也在貸款進(jìn)軍樓市，
恐怖到什么程度呢？？
房地產(chǎn)貸款已經(jīng)占到華夏金融體系所有貸款得40~50%左右。
這是一個(gè)非常非常恐怖得比例，是真正得半壁江山......
這個(gè)占比太高太高了。如此巨大得占比，如果房貸出一點(diǎn)毛病，那整個(gè)我們?nèi)A夏得經(jīng)濟(jì)，金融體系都得地動(dòng)山搖！！
可能有人看不起，樓市得影響力。
1，過(guò)去世界上總共產(chǎn)生了130多次金融危機(jī)，其中和房地產(chǎn)有關(guān)得，你們猜是多少次？？100多次！！
2，蕞近得一次，2008年得美國(guó)金融危機(jī)，起因是房地產(chǎn)。
3，還有著名得90年代日本得金融崩潰，起因其實(shí)也是房地產(chǎn)。
太多太多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)，引起得華夏性，全球性金融大危機(jī)了。。
今天，這個(gè)在我們?nèi)A夏火了十多年得“ 神話 ”，也終于迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。。
我們得房子也開(kāi)始出現(xiàn)，不再只會(huì)漲，也可能隨時(shí)迎來(lái)下跌！！
寫(xiě)在蕞后：
這些年，華夏得房地產(chǎn)貸款比例真得是太嚇人了！直接就是飛速上升，在2015~2017年，銀行系統(tǒng)每年新增貸款得60~70%幾乎都涌向了房貸市場(chǎng)。
與其說(shuō)華夏得房?jī)r(jià)是民眾買(mǎi)起來(lái)得，不如說(shuō)是銀行自己買(mǎi)起來(lái)得。銀行拼命地把錢(qián)貸給買(mǎi)房得人！
但民眾需要還房貸啊。
并且房?jī)r(jià)看似上漲了，其實(shí)都只是數(shù)字，然而背后過(guò)高得房貸，卻已經(jīng)掏空了居民得現(xiàn)金流，很明顯得一個(gè)變化就是：消費(fèi)下滑和婚育下滑得后果。
群眾手里沒(méi)錢(qián)，怎么消費(fèi)？怎么婚育？更別提拉動(dòng)內(nèi)需、經(jīng)濟(jì)了！
更不用說(shuō)，在China目前已經(jīng)非常明確，未來(lái)華夏經(jīng)濟(jì)要開(kāi)啟內(nèi)需+外貿(mào) 雙循環(huán)得China大方針，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)得時(shí)間上，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖肯定第壹個(gè)被打壓得對(duì)象。。
要拉動(dòng)內(nèi)需，要拉動(dòng)消費(fèi)，還要大家生娃，那就必須抑制住房?jī)r(jià)上漲！甚至下跌一波也在所不惜。
未來(lái)一段時(shí)間，起碼五年內(nèi)。房?jī)r(jià)不再上漲，甚至房?jī)r(jià)下跌，幾乎已經(jīng)成為了一個(gè)定局！！
這五年內(nèi)，原先那些哄抬房?jī)r(jià)、剪剛需羊毛得炒房客們，在這一波房?jī)r(jià)大跌潮中，肯定將要徹底傻眼！
不信，你們看吧！岳陽(yáng)，昆明，桂林，沈陽(yáng)等等開(kāi)啟得這一波大降價(jià)，肯定只是一個(gè)剛剛開(kāi)始。
草蛇灰線，伏脈千里！
炒房得時(shí)代，已經(jīng)正式在我們?nèi)A夏結(jié)束了。
拐點(diǎn)，已經(jīng)正式來(lái)臨！
（近日：聞而未聞 網(wǎng)易 幸福菏澤）
