如果單純從供應(yīng)和需求的角度來看，我國市場早就進(jìn)入到供應(yīng)過剩的階段，但問題是市場供應(yīng)卻并沒有完全被利用起來，所以在很多時候，還是能看到排隊(duì)買房的現(xiàn)象。也就是因?yàn)檫@個原因，市場上的房價才會保持著上漲趨勢，就算是現(xiàn)在也一樣。而之所以會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，那也是因?yàn)檎麄€房地產(chǎn)市場存在大量空置房，甚至有專家認(rèn)為樓市存在1億套空置房。
此前就有機(jī)構(gòu)調(diào)查過我國的空置房情況，最后得出的結(jié)論是2018年的時候我國住房空置率達(dá)到22.4%。而根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，我國戶均住宅達(dá)到1.5套，按照我國3億城鎮(zhèn)家庭計算，住宅總量就應(yīng)該是在4.5億套左右。住宅總量乘以空置率，自然就得出全國有1億套空置房的答案。
也許這些空置房不全都集中在炒房者手里，因?yàn)樵谇皫啄陿鞘行星楹玫臅r候，不少剛需家庭也會選擇多購買2套房子，來保證自家財富不貶值。那么現(xiàn)在問題就來了，隨著國家調(diào)控政策不斷收緊，未來這些手里有多余房產(chǎn)的業(yè)主會賣掉房子嗎？空置房現(xiàn)象會得到解決嗎？
就我個人而言，我覺得會出現(xiàn)一批拋售多余房產(chǎn)的業(yè)主，但空置房現(xiàn)象還是會存在。為什么這么說呢？主要是因?yàn)閲?yán)格的政策調(diào)控下，房產(chǎn)的保值能力變得越來越弱，甚至房產(chǎn)還會不斷貶值，例如二手房指導(dǎo)價就讓房產(chǎn)出現(xiàn)了貶值。因此肯定會有不少業(yè)主拋售多余房產(chǎn)，畢竟當(dāng)初買房是為了實(shí)現(xiàn)財富保值，現(xiàn)在不保值了自然會賣掉房子。
但空置房問題卻并不會因此解決，因?yàn)槟壳皹鞘械拇筅厔菀琅f是房價上漲，雖然漲幅在變小，但上漲趨勢依舊存在。也許二手房指導(dǎo)價會讓部分房產(chǎn)貶值，但未來貶值的部分未必不會再漲回來。更重要的是，現(xiàn)在還沒有一個增加持有房產(chǎn)成本的政策出來，持有房產(chǎn)沒有額外成本，房子空著也沒關(guān)系。
國家進(jìn)行樓市調(diào)控的根本目的是為了維持穩(wěn)定，所以市場上的房價根本就不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。既然這樣那些前些年買房的業(yè)主，就不是很擔(dān)心會虧本的問題，畢竟跟現(xiàn)在的房價比起來，前兩年買房的時候，房價實(shí)在是太低了。所以就算房產(chǎn)就算因?yàn)槠渌虺霈F(xiàn)一定程度的貶值，業(yè)主依舊有賺的。因此在這種情況下，也許有部分業(yè)主會賣掉多余的房產(chǎn)，但空置房卻不會完全消失。
