提到房?jī)r(jià)，很多人第一印象就是“漲漲漲”，特別是對(duì)于80后和90后來說，在他們的認(rèn)知中幾乎就沒有怎么下跌過，一直都是漲多跌少。所以，在這種樓市大環(huán)境下，很多人都一直看漲房?jī)r(jià)，堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲。而房?jī)r(jià)的不斷上漲，讓過去購買了房子的人都掙得盆滿缽滿。特別是對(duì)于炒房客，很多炒房客通過投資大量房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)全國平均房?jī)r(jià)在2000元/平方米左右，而現(xiàn)在不僅全國平均房?jī)r(jià)已經(jīng)在萬元左右，很多一二線熱門城市房?jī)r(jià)更是動(dòng)輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米，就算是很多三四線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)高達(dá)七八千元一平方米。可以看出，很多城市房?jī)r(jià)上漲了十幾倍甚至幾十倍，賺錢效應(yīng)非常明顯。
正是因?yàn)榉孔拥倪@種掙錢效應(yīng)，讓房子慢慢脫離了居住屬性，很多人買房子就是為了投資，而不是居住，甚至很多剛需購房者買房也以投資為目的。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，投資房產(chǎn)的人也越來越多，到了2016年房?jī)r(jià)大漲時(shí)，樓市更是出現(xiàn)了全民炒房的盛況。在那時(shí)，很多人都在想辦法購買房子，甚至為了買一套房子需要提前一兩天去售樓部排隊(duì)，最后還需要搖號(hào)買房。在很多人的認(rèn)知中，只要自己買到房子，就可以通過房子掙錢。所以，現(xiàn)在社會(huì)中有很多人有錢就去買房子，甚至一些人借錢也要買房子。特別是很多投資客，都是通過貸款來投資房子。也正因?yàn)槌捶靠痛罅慷诜慨a(chǎn)，讓房?jī)r(jià)一漲再漲，房子也慢慢脫離了原有的屬性，成為了人們手中的一個(gè)投資產(chǎn)品。
但是對(duì)于人們來說，房子并不只是一個(gè)投資產(chǎn)品，更是人們生活中的必需品。房子最基礎(chǔ)的作用是居住，是家的象征，這也是從古至今房子都非常重要的原因。而現(xiàn)在，隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房子被賦予的屬性越來越多了。現(xiàn)如今在城市中，房子不僅和孩子的教育掛鉤，同時(shí)還和公共醫(yī)療等其他公共福利掛鉤，更重要的是房子還直接關(guān)乎著人們的婚姻。因此，在城市中想穩(wěn)定發(fā)展下去，買房子是必須的事情。對(duì)于很多年輕人來說，正是因?yàn)闆]有房子，并且看不到買房子的希望，所以才慢慢遠(yuǎn)離大城市，就比如現(xiàn)在很多年輕人逃離“北上廣深”這四個(gè)一線城市一樣，就是因?yàn)檫@四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了。
而最近兩年，房?jī)r(jià)的走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，特別是最近一年以來，隨著樓市調(diào)控政策不斷收緊和房企資金鏈越來越緊張，樓市中不斷傳出房?jī)r(jià)下跌的消息。從今年6月份以來，不少開發(fā)商為了快速回籠資金，都開始選擇大幅降價(jià)的方法來快速賣房子回籠資金。就比如沈陽市沈北新區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)，原價(jià)11000元/平方米的住宅，現(xiàn)在特價(jià)僅需8000元/平方米；還比如昆明，一樓盤原價(jià)在16000多元一平方米，而最近推出的部分特價(jià)房源，單價(jià)直接降到了10000元/平方米，降價(jià)幅度近40_。除了昆明和沈陽之外，像武漢、成都、重慶和鄭州等城市，當(dāng)?shù)夭糠謽潜P都相繼推出了特價(jià)房，特價(jià)房的售價(jià)遠(yuǎn)低于原本的售價(jià)。可以說，目前樓市中已經(jīng)出現(xiàn)了一波降價(jià)潮，開發(fā)商爭(zhēng)先恐后地開始降價(jià)促銷了。
開發(fā)商降價(jià)促銷對(duì)于剛需購房者來說是非常好的消息，因?yàn)檫@直接可以降低購房者的購房成本，很多剛需也因此買得起房子了。但是房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于已經(jīng)買了房子的購房者卻不是什么好消息，特別是剛剛買了房子的購房者。就比如筆者一位粉絲王先生，在今年6月初以15000元/平方米的價(jià)格購買一套100平方米的房子。當(dāng)時(shí)開發(fā)商宣傳的就是已經(jīng)降價(jià)促銷后的價(jià)格，相比于2021年的售價(jià)一平方米已經(jīng)降低2000多元，因此王先生很快就付了首付買了房子。
但是讓王先生沒想到的是，在他簽了購房合同半個(gè)月后，開發(fā)商又推出了一批特價(jià)房，單價(jià)僅合12000元/平方米。也就是說，在半個(gè)月里，王先生購買的房子一平方米就降了3000元，貶值了30萬元。雖然王先生買房子是為了自己居住，但是半個(gè)月就貶值30萬元，這也是王先生不愿意看到的。因此，王先生和其他購房者在開發(fā)商降價(jià)之后，就一起到售樓部討說法，要求開發(fā)商退房或者退差價(jià)。而售樓部的工作人員卻表示，降價(jià)是總部制定的促銷活動(dòng)，不是他們能決定的，所以他們沒有權(quán)利給業(yè)主們一個(gè)答復(fù)。最后，售樓部的工作人員表示，他們會(huì)向總部反饋這個(gè)問題，等總部給了答復(fù)或者解決方案之后，他們會(huì)給業(yè)主們一個(gè)答復(fù)。
最后結(jié)果大致都一樣，就是不了了之，售樓部最終沒有給業(yè)主們一個(gè)明確的答復(fù)。也就是說，在這個(gè)問題上，開發(fā)商沉默了，沉默就是開發(fā)商給業(yè)主的答案。而對(duì)于這個(gè)問題，很多網(wǎng)友卻替開發(fā)商給出了答復(fù)，那就是不退房，也不退差價(jià)。網(wǎng)友們給出的說法是房子就是商品，房?jī)r(jià)本身就是有漲有跌的。如果房?jī)r(jià)下跌了需要開發(fā)商退房或者退差價(jià)，那么房?jī)r(jià)上漲時(shí)業(yè)主們?yōu)槭裁床煌朔炕蛘哐a(bǔ)差價(jià)呢？
從這件事可以看出，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，不再是過去的只漲不跌了。因此，準(zhǔn)備在最近買房的人需要注意了，一定要小心房?jī)r(jià)突然下跌的風(fēng)險(xiǎn)。不建議以投資為目的購買房子，最好以居住為目的購買房子，同時(shí)買房之前考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，你有什么看法呢？
