| PART 1 |
這次紅盤潮，有資格登上萬(wàn)人登記僅有兩個(gè)盤，一個(gè)是網(wǎng)傳登記超萬(wàn)，封頂拼社保新政下，登記入圍8400+的亞奧城，一個(gè)是分三證開(kāi)盤總登記人數(shù)2萬(wàn)+的桂冠東方，無(wú)例外的都在亞運(yùn)村。
巴爾扎克曾說(shuō)過(guò)_“第一個(gè)形容女人象花的是聰明人，第二個(gè)再這樣形容的是傻子“。但那怕被認(rèn)為傻子，那怕我們沒(méi)搖中，我們也不吝嗇對(duì)亞運(yùn)村的溢美之辭。
大體量、全方位的城市高等級(jí)規(guī)劃、精彩完善的未來(lái)社區(qū)居住氛圍、預(yù)期巨大的倒掛、還有愛(ài)他就包容的槽點(diǎn)_戶型……還因?yàn)樗俏ㄒ唬墙^版。
亞運(yùn)村代表著杭州短時(shí)間創(chuàng)造出的錢塘江畔一個(gè)全新未來(lái)城市的案例，當(dāng)然這個(gè)案例也用狂熱的人群證明她的成功。
5次開(kāi)盤大劇，沖著4413套房源，涌入近3.4萬(wàn)組家庭人群，9萬(wàn)+人口在劇中扮演或分子或分母的角色；體驗(yàn)了一把跌宕起伏的人生悲喜劇。
整體僅約12_中簽率，十個(gè)人就只有1個(gè)左右成為幸運(yùn)者，問(wèn)題是亞運(yùn)村再好，僅有一次機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。
倚天不出，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒。那么接下來(lái)，紅利出盡的亞運(yùn)村，杭州還有哪些能夠與亞運(yùn)村比肩，或者說(shuō)更像亞運(yùn)村的樓盤？
論體量和規(guī)劃層級(jí)，錢新江河匯、南星橋的K11、未科綠汀路TOD、云城杭騰未來(lái)社區(qū)、臨平鼎湖未來(lái)社區(qū)都是未來(lái)能夠代表城市、板塊高度的大盤，在她們身上，或多或少能夠撫平大多數(shù)沒(méi)中簽的心理創(chuàng)傷。
| PART 2 |
如果說(shuō)亞運(yùn)村和世紀(jì)城中間的錢塘灣總部基地是江南未來(lái)十年的封面，江河匯就是錢新、杭州未來(lái)至少十年的封面。
江河匯主要分匯東、匯中、匯西三部分。匯東業(yè)態(tài)最齊全，囊括住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店、公園等，也是三塊地唯一有住宅的部分。
限價(jià)6.98萬(wàn)/㎡的住宅共有7幢，位于錢江路和運(yùn)河?xùn)|路一側(cè)，基本是超高層29-38層，戶型面積主要以大平層為主，從流出的戶型圖來(lái)看，主力戶型約140-320㎡，有多種戶型面積段可供選擇。
匯中地塊除了約150米的杭州眼摩天輪外，還有兩岸公園、流線型景觀步行橋、游艇碼頭等配套工程。
匯西區(qū)塊，主要為商業(yè)部分，除了開(kāi)放式街區(qū)外，還有超13萬(wàn)㎡IFC商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓等。
錢江新城1.0的盡頭、2.0的起步，錢塘江、京杭大運(yùn)河、亞運(yùn)村先鋒河十字交叉的黃金點(diǎn)上，將出現(xiàn)一個(gè)杭州頂級(jí)區(qū)位的住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)明年將揭開(kāi)面紗。
| PART 3 |
南星橋新世界K11，規(guī)劃了10幢20-23F高層住宅、4幢辦公樓、3座商業(yè)樓、1條步行街，約76萬(wàn)㎡體量，與萬(wàn)象城體量相仿。
杭州首次引入K11藝術(shù)購(gòu)物中心、瑰麗酒店、甲級(jí)商廈K11 ATELIER、奢華服務(wù)式公寓K11 ARTUS、高端住宅等業(yè)態(tài)，融于一體的國(guó)際級(jí)綜合體，也是國(guó)內(nèi)首個(gè)匯聚了新世界旗下五大品牌的城市綜合體。
緊鄰杭州城站、地鐵1號(hào)線婺江路站以及規(guī)劃中的7號(hào)線城站站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將用下沉式廣場(chǎng)，負(fù)二層直接連通地鐵。
充分融合杭州歷史文化特色，借鑒江南園林和西湖這類獨(dú)特元素的設(shè)計(jì)，室外K11藝術(shù)連廊除了連通2個(gè)地鐵站，還建設(shè)多層立體開(kāi)放空間，將被打造成“美式中央公園”式的藝術(shù)商業(yè)街，引入藝術(shù)小店和潮店；
下沉式中廳廣場(chǎng)則作為舉辦文化藝術(shù)展覽、跨年活動(dòng)、戶外音樂(lè)會(huì)等活動(dòng)的空間，還計(jì)劃引入巴塞爾藝術(shù)展。
杭州缺的不是綜合體，而是缺少骨子里和杭州城市氣質(zhì)相符，個(gè)性鮮明、包容并蓄的國(guó)際化城市生活綜合體。
錢新、南星橋杭州傳統(tǒng)豪宅區(qū)內(nèi)不缺年輕富豪消費(fèi)力，最快今年上市的K11就看能有多精彩，值得期待。
| PART 4 |
錢江新城一個(gè)個(gè)“亞運(yùn)村”級(jí)別的項(xiàng)目確實(shí)能亮瞎眼，但是比亞運(yùn)村地段還要顯耀，總價(jià)門檻千萬(wàn)，亞運(yùn)村500萬(wàn)級(jí)基礎(chǔ)上翻了一翻還不止，另外，總體量雖然都不小，但住宅占比太少，注定不夠接地氣。
住宅限價(jià)3.61萬(wàn)/㎡的綠汀路TOD就成了性價(jià)比極高的“類亞運(yùn)村”項(xiàng)目。
整個(gè)綠汀路TOD由22幢可售高層住宅、4幢辦公主樓，3幢自持住宅及一座萬(wàn)象城組成，包含約31萬(wàn)㎡住宅，商業(yè)約17.5萬(wàn)㎡，商務(wù)約19萬(wàn)㎡，體量與亞奧城相當(dāng)。
而目前來(lái)看杭州唯一的3、5、16號(hào)線三站換乘TOD綜合體的素質(zhì)，再加上步行可達(dá)的規(guī)劃未來(lái)科技城版的“日月同輝”—公共中心，包含市民服務(wù)、會(huì)議會(huì)展、文化科技、國(guó)際演藝、全民健身和時(shí)尚休閑六大中心匯聚的城市核心組團(tuán)。
杭州數(shù)字極新落地的2.0企業(yè)VIVO、抖音母公司字節(jié)跳動(dòng)、OPPO、釘釘總部……組成的新貴產(chǎn)業(yè)集群，全部在不遠(yuǎn)處，一腳油門可達(dá)。
未來(lái)科技城期待已久能夠與錢江新城和奧體一較高低的綜合體終于浮出水面，有了未科萬(wàn)象城，才有了叫板杭州宇宙中心的底氣。
| PART 5 |
今年首次集中土拍成交的鼎湖未來(lái)社區(qū)是其中另一個(gè)總體量超過(guò)80萬(wàn)方的未來(lái)社區(qū)。
占據(jù)的是臨平新城迎賓路沿線最好的區(qū)位之一。關(guān)鍵是住宅限價(jià)僅2.85萬(wàn)/㎡，但是可售住宅亮相要到明年了。
鼎湖社區(qū)以“綠色生態(tài)、復(fù)合立體、產(chǎn)城融合”為設(shè)計(jì)理念，形成包含社區(qū)服務(wù)、衛(wèi)生、養(yǎng)老、文化體育、菜場(chǎng)等綜合配套功能，超高層建筑群、新中式特色商街、共享連廊、公益性社區(qū)展示中心等，功能復(fù)合復(fù)合型鄰里中心的“一心”。
喬司港的生態(tài)景觀軸和沿雪海路的商業(yè)活力軸“兩軸”；品質(zhì)回遷、品質(zhì)商品房、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等“三組團(tuán)”，即，一心兩軸三組團(tuán)”。
同時(shí)，作為臨平樣板目標(biāo)與東湖新城TOD，形成臨平一南一北兩個(gè)發(fā)展居住核心，臨平少有的城市配套和居住功能粘合一體的試驗(yàn)田，值得關(guān)注。
| PART 6 |
10月杭州第二次集中土拍中還有一個(gè)未來(lái)社區(qū)，首次出讓總建筑面積62萬(wàn)㎡的杭騰未來(lái)社區(qū)。
杭州數(shù)字產(chǎn)業(yè)自然延伸和產(chǎn)城融合理念與一體的云城，啟動(dòng)的首個(gè)項(xiàng)目，云城示范性板塊，也把云城的限價(jià)標(biāo)尺與未來(lái)科技城調(diào)準(zhǔn)為3.61萬(wàn)/㎡的同級(jí)。
依托西站樞紐軌道交通和科創(chuàng)大走廊產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的西站大型TOD上蓋物業(yè)則是另一個(gè)聚焦項(xiàng)目。
有了先天布局創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、住宅、教育、大型商業(yè)、鄰里服務(wù)、智慧智能等九大場(chǎng)景的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。
總規(guī)劃建筑面積190萬(wàn)方的巨無(wú)霸城市集聚板塊，包括了住宅、鄰里中心、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)劃，可容納約3萬(wàn)多職住人口。
破繭而出的云城，起點(diǎn)就站在了我國(guó)四大未來(lái)科技城杭州未科的肩膀之上，吮吸未科十年成長(zhǎng)的豐盛養(yǎng)料和杭州產(chǎn)業(yè)資源傾斜，發(fā)展速度遠(yuǎn)超未科。
而無(wú)論是資源匹配、居住和城市基礎(chǔ)配套、交通網(wǎng)絡(luò)布局都是按照杭州最高標(biāo)準(zhǔn)打造的云城，如同亞運(yùn)村出道即巔峰并不奇怪。
亞運(yùn)村最大的標(biāo)簽是杭州的城市紅利的一次爆發(fā)，另一個(gè)標(biāo)簽是不管自住還是投資，都不得不關(guān)心的杭州探索產(chǎn)城居住融合的先進(jìn)模式，未來(lái)社區(qū)。
亞運(yùn)村的落幕雖然代表著一個(gè)最大可能上車充滿機(jī)遇時(shí)代的結(jié)束，但還是有一個(gè)個(gè)縮小版的未來(lái)社區(qū)、城市核心綜合體為引擎的板塊。
她們有這樣那樣的理由讓我們?nèi)リP(guān)注，去居住。
或許你會(huì)說(shuō)接下來(lái)的樓盤拼社保是入圍的主旋律，但不要忘了，杭州新政有一個(gè)特征值得我們關(guān)注，那就是盡量讓各類人群在相同的賽道里公平化，均勻化，未來(lái)的一個(gè)個(gè)類“亞運(yùn)村“式的開(kāi)盤盛宴依然值得期待。
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文/漁舟 編輯/漁舟
