#樓市爆料##呼和浩特最新##房產#

記得有個現在已經不咋提的詞匯，叫“全民買房”。到2018年到2021年呼和浩特住宅平均房價突破12000+的時候，全民買房到達了頂峰。

2016年開始的呼和浩特房地產熱火的場景是，許多掛著全國百強頭銜的房企紛至沓來，無數的掛著外地牌照的汽車云集在售樓處成棟買房。房產就像是孩子的糖果一樣，即使滿口蛀牙，也要爭先恐后拿到手，添進嘴里。

由此，呼和浩特的房價漲幅也數次坐上了全國的頭把交椅。

1.木秀于林大樹搖，原因是根基不穩

木秀于林的時候，不一定是風把樹吹倒，更多的原因是自身的根基不穩。

2021年，呼和浩特房產的趨勢已經不是房價跌的問題，而是房產賣不出去，這才是“驚喜”。

呼和浩特4月第二周的二手房在售數量為25034套，而7月第二周的在售數量是44296套，三個月多出了近2萬套。而幸福里的數據顯示，呼和浩特目前的二手房在售套數已經達到77593套。

345萬人口的城市有7萬套二手房在售，這個數字是十分驚人的。這種情況，一般都是在人口千萬的城市出現，在呼和浩特出現，更是信號明顯。

整體上，2021年1-7月，呼和浩特新建商品房成交面積同比下降16.46_；成交套數同比下降18.39_。新建商品住宅成交面積同比下降13.44_；成交套數同比下降12.71_。

個體上，某大的七折，甚至是“腰斬”售房，讓購房者大快朵頤，城西某房企原來均價萬元的房產，也以“員工內部價”形式向購房者伸出橄欖枝。就連房價均價15000+的如意板塊，近日開盤的某世家樓盤的小高層均價因為是12250元，洋房均價12900元，而獲得了購房者的積極響應。

5年來，全國多達幾千次的樓市調控措施，尤其是今年以來的“鐵腕”政策，讓呼和浩特這座北部三線城市，也受到了各項調控邊際效應的影響。

所謂樓市越調控房價越漲的論調，正在從房地產這個江湖上絕跡。更多的是以更務實和更平和的心態去觀察呼和浩特房地產的現狀。

當史上時間最長的“房住不炒”的樓市調控已經執行了5年有余，人們的房價信仰也開始把持不住了。

2.剛需出局了，收入是關鍵

呼和浩特的樓市該是哪樣的？

鐵口斷房的判斷是，樓市整體看平，有震蕩下行的趨勢。

大環境上，是樓市調控是否得當與當地的績效掛鉤，處理不好是要問責的。

小氣候上，呼和浩特的產業格局尚未形成，吸引人才投奔的砝碼不足。同時，本地的房地產容量已經達到上限。高房價下，收入偏低的剛需購房者已經出局，新增的購房者大多是改善型的各盟市陪讀或公職就業人員。

當房地產從政策面和需求面都達成了“房住不炒”的統一思想，那么，樓市野蠻生長的基礎就被掐斷。房地產的發展也就告別了高增長和高收益。

從最近房地產銷售情況看，還在受購房者追捧的，除了優異的學校附近樓盤，就是滿足“金字塔”塔尖部分的人群的改善購房需要。上文提到的如意板塊某世家樓盤受熱捧，其也是因為房價誘惑，改善型的購房者還存在撿漏的思維。

但是，不容忽視的是，由于呼和浩特是首府城市，而內蒙古在政策、資金等方面為“首府首位度”添磚加瓦。作為人口增長比10年前增加58萬人，增長20.21_的，內蒙古唯一三線城市，其對外省區的人口吸引力有限，對區內盟市人口的吸引還是很強烈的。

關鍵就是，吸納同時更需要消化。

這種消化，并不僅指房產，還包括教育和就業。

目前，呼和浩特西有可為50萬人提供就業的伊利健康智慧谷，南有千億級企業入駐的和林格爾新區在搭建產業框架。老話說“興一方產業，富一方百姓”，只有產業興旺，才能帶動人口投奔，只有兜里有錢，才能買房。

3.個人眼里的呼和浩特房地產16年

作為草根，鐵口斷房2005年在阿爾泰游樂園附近買的二手房，總算在首府有了安身之地。當時房價一千零點，阿爾泰游樂園還是垃圾場，

當年，附近的公園世家掛出的賣房宣傳語是_一天房價漲100元。當時公園世家的房價還不到每平米2000元。

然后，就是嗤之以鼻。認為房價已經很高了，房子價格不會再漲了。

再然后就是2014年的事情了。貌似房產不振，房價每平米5000~6000元。當時沒想到買房，而是選擇了裝修。前前后后花了8、9萬，感覺總算像個窩了。

至此，仍舊認為，房價已經夠高了。再增長，那就不是房子了，那就是花錢買了座吃不了喝不了的金山。

2016年之后，是呼和浩特房價在棚改貨幣化和呼和浩特城市 “三年一小變、五年一中變、七年一大變”城市拆遷改造的加持下的騰飛時刻。

房價是一年，不，是幾乎一個月一個價。

到了2018年前后，有了買房投資的想法，當時麗苑小區一個一樓改造的70平米商鋪，要價100萬。而且愛答不理，房東傲嬌得很。展東路一小區一樓擋光的100平米房產，要價100萬，不許討價還價。

這些都是鐵口斷房親身看過的房產，都因為感覺房價已經突破了天際。出于樸素的房價收入比的衡量，認為房價會降，所以都沒買。

你不買，卻擋不住購房者的洶涌。呼和浩特房地產市場上房產的有市無價，讓恐慌購房者前仆后繼。而事實證明，當時買入了房產的購房者，如果過兩年出手，都賺到了。

說實話，作為購房者，鐵口斷房對呼和浩特的房價是有怨念的。

這種怨念是眼看著，早買一套房，少奮斗十年的巨大心理落差。

這種怨念是眼看著，房價平地起，自己卻沒有早下手的懊惱。

有過和鐵口斷房一樣經歷和感觸的，舉個手……

此時此刻，滿紙荒唐言，一把辛酸淚。

最后一句話_看著人家盆滿缽滿，你酸不？反正鐵口斷房是酸得不行了。而目前被套牢的炒房客，現在作何感想呢？

“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，伴你了解呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這里。看完文章，轉發關注評論點贊再走！

特別提示_看完文章，關注轉發評論點贊，事業會發光，人生會高光！

風險提示_本文所提到的觀點僅代表個人的意見，據此買賣，風險自負。