一眨眼到了8月份_2021年已經(jīng)過去了一大半_曾幾何時早在去年就有不少專家和媒體表示_這一次樓市大概率十分艱難_特別是開發(fā)商層面_能夠在當下較為敏感的時刻下_堅強的活下去依然是一種奢望_甚至越來越多的投資者開始撤離樓市
基于這個市場背景_我們再回望今年樓市整體布局_相信大多數(shù)人不禁感嘆還是低估了本輪調(diào)控的力度和廣度_恰好這一點在2件事情上得到淋淋盡致的體現(xiàn)。6月16日_SOHO我國官宣黑石集團將正式收購公司_而潘石屹只會象征性保留9_的股權(quán)_也就是說通過這一次轉(zhuǎn)手潘石屹至少能套現(xiàn)200億元資金。而在8月17日_恒大地產(chǎn)官宣_許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理一職_而就在第2天_恒大集團副主席夏海鈞就開始大量拋售減持恒大物業(yè)、汽車的股票。
俗話說春江水暖鴨先知_以上2位地產(chǎn)大佬的撤離到底釋放什么信號_其實這一點有極大的想象空間。客觀來講_今年樓市較以往的定位清晰很多_無論是政策還是市場預期_都在證明一件事情_那就是堅決打擊炒房_對此深圳“深房理”事件似乎成功打開了序幕_越來越多的城市開始審查信貸資源_此舉動有點秋后算賬的感覺_不少個人和公司內(nèi)心都有一定的焦慮感。其次不斷完善整個市場體系的漏洞_例如將法拍房加入限購范疇、離婚房子套數(shù)被鎖定_所謂的炒房只是在加大本金的籌碼_并沒有擴大增值率的上限。
換一句話來說_就是這一次“降價潮”正在醞釀。首先我們得明白一個道理_那就是當下該不該買房？相信超過一半的人都不建議買房_原因很簡單_當信貸資源受到監(jiān)管時_首當其沖的必然是開發(fā)商開始自我求生存_退一萬步來說_能夠完成正在進行中的項目已然是最好的事情。而按照現(xiàn)有的趨勢發(fā)展_部分開發(fā)商被迫申請破產(chǎn)_旗下的項目紛紛暫停_甚至有的成為爛尾。介于如此尷尬的處境下_此時買房無疑承擔了極大的風險_反饋到供給市場_當市場預期無法承載存量時_價格戰(zhàn)開始打起來。
特別是在二手房參考指導價出臺的背景下_中介房源成交價被隱藏_此時越低的掛牌價就顯得越有競爭力_如果你細心去發(fā)現(xiàn)超過70_房源價格都在頻繁波動_其關鍵就在于持房者很焦慮。
而在另一邊_4大城市率先出手直接促使最真實的市場浮出水面。8月19日_杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能_說白了個人房東可以在平臺上掛出自己的房源_直接“去中介化”。
而在同一天_沈陽市第二批集中供地延期至9月6日_取消無償代建要求。你以為這只是說說而已_但實際上在8月17日_蘇州、濟南都發(fā)布最新土拍公告_延長第二輪集中供地的出讓時間。
至于最近4大城市陸續(xù)出手_最本質(zhì)的原因就是前段時間_自然資源部發(fā)布通知_明確規(guī)定單宗住宅用地溢價率不得超過15__通過搖號、一次性出價等方式持續(xù)穩(wěn)定房價。僅從這一點來看_控制地價大概是本輪條件最核心的思路_面粉價格貴了_難道面包價格還會反其道而行之嗎？答案顯然是否定的_從過去20年的調(diào)控案例來看_單純通過遏制房價上漲的道路顯然行不通。
總體來說_這一次樓市改革已成定局_對于購房者而言_買房首先考慮的是風險_項目能不能穩(wěn)定進行、房子能不能按期交付等這一系列問題都是最關鍵的。對于開發(fā)商而言_降低負債將會是戰(zhàn)略目標_堅強活下去將成為另一個層面的競爭_毫不客氣地說本輪調(diào)控也將是最后一次機會。
