樓盤(pán)網(wǎng)原創(chuàng)/胡
最近幾年在樓市調(diào)控的作用下_我們的房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)于以前少了很多_當(dāng)然房?jī)r(jià)整體上來(lái)說(shuō)還是在上漲_今年半年的房?jī)r(jià)漲幅對(duì)比去年全年來(lái)說(shuō)_就漲了6.3__去年大概是5.8_左右_今年全年的房?jī)r(jià)漲幅是擴(kuò)大還是縮小_就看今年下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)_以及下半年樓市調(diào)控的力度了_畢竟現(xiàn)在調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響非常重要_這幾年樓市降溫也幾乎全是調(diào)控的功勞_現(xiàn)在大家對(duì)于調(diào)控的信心是越來(lái)越足了_對(duì)于接下來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅大概處于一個(gè)什么水平_很多人表示非常關(guān)心_畢竟房?jī)r(jià)高低關(guān)系到每個(gè)人的買(mǎi)房利益_如果房?jī)r(jià)漲幅低_那么接下來(lái)買(mǎi)房就不會(huì)那么精神緊繃_自己也能夠慢慢的存首付款。
最近財(cái)經(jīng)專(zhuān)家葉檀接受采訪(fǎng)時(shí)就表示_未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)保持在10_以?xún)?nèi)_大概每年就是5-6_的漲幅_當(dāng)然跌也跌不到哪里去_像最近岳陽(yáng)就出了“限跌令”_房?jī)r(jià)不能低于備案價(jià)的15__超過(guò)這個(gè)值就會(huì)被約談。對(duì)于她的這個(gè)觀(guān)點(diǎn)筆者是非常認(rèn)同的_未來(lái)房?jī)r(jià)如果保持在她說(shuō)的這個(gè)漲幅下_那么樓市就基本上回歸了一個(gè)正常的漲幅水平_因?yàn)檫@將直接打破樓市過(guò)往的一個(gè)格局。
過(guò)去為什么樓市中炒房者這么多？因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅大啊_每年漲幅10_以上甚至更多_漲幅越快他們投資房產(chǎn)的信心就越足_可一旦房?jī)r(jià)漲幅慢了_保持在10_以?xún)?nèi)_甚至在5-6_左右_那么投資房產(chǎn)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)就不掙錢(qián)了_因?yàn)楝F(xiàn)在你去把買(mǎi)房的錢(qián)存銀行定期_一年也有3-4_左右的收益_關(guān)鍵是這些錢(qián)你可以做到隨時(shí)存隨時(shí)取_靈活使用_而房?jī)r(jià)漲幅慢了_就會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)_比方說(shuō)房子的交易頻率會(huì)降低_你投資的房子想要出手將會(huì)變難_加上交易的稅費(fèi)以及這些年的利息_你基本上賺的錢(qián)不會(huì)比你把錢(qián)存銀行拿利息多_之前就有人做過(guò)計(jì)算_如果你買(mǎi)的房子想要賺錢(qián)_那么房?jī)r(jià)至少要相對(duì)你買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格漲30_左右才行_按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲幅_你想買(mǎi)房賺錢(qián)_至少要等六七年的時(shí)間_這么久的長(zhǎng)線(xiàn)投資_應(yīng)該沒(méi)幾個(gè)人敢。
漲幅慢了_樓市中的炒房者就會(huì)變少_因?yàn)闆](méi)有利益可圖_過(guò)去房?jī)r(jià)被炒房者哄抬了不少_這是很多人都知道的事情_(kāi)未來(lái)房?jī)r(jià)只要保持在10_以下_那么基本上我們的樓市就回歸了健康穩(wěn)定的環(huán)境_這樣的房?jī)r(jià)漲幅對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)_還是能夠接受的_畢竟很多人每年的工資漲幅都有10_以上_收入與房?jī)r(jià)漲幅之間的差距也會(huì)變得越來(lái)越小_那么未來(lái)人們購(gòu)房的壓力也會(huì)減輕不少_過(guò)去人們排斥的不是房?jī)r(jià)上漲_而是房?jī)r(jià)被炒作后過(guò)快地上漲_如今房?jī)r(jià)穩(wěn)定了_漲幅回歸了合理的水平_那么房地產(chǎn)行業(yè)終將變成一個(gè)普普通通的行業(yè)_在也不會(huì)像以前那樣萬(wàn)人矚目。
