原標題：希慎興業(yè)：2019年歸屬股東凈利潤48.45億港元 同比減少19.69% 來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 2月20日，希慎興業(yè)發(fā)布2019年度財務(wù)報告。
報告期內(nèi)，營業(yè)額為39.88億港元，較2018年的38.9億港元上升2.5%。主要受惠于上半年的理想表現(xiàn)，惟部分增長被下半年日趨嚴重的經(jīng)濟不穩(wěn)定因素所抵銷。毛利為34.52億元，同比增長2.52%；歸屬股東凈利潤為48.45億港元，同比減少19.69%；年度溢利為50.86億港元，同比減少19.51%。
報告期內(nèi)，集團持有的現(xiàn)金及銀行結(jié)存總值約93.32億港元（2018年：28.17億港元）。為保留資金流動性和提升利息收益，集團投資1.72億港元（2018年：2.27億港元）于債務(wù)證券。
報告期內(nèi)，集團公布溢利為48.45億港元（2018年：60.33億港元）。當中包括來自集團投資物業(yè)估值公平值錄得的7.92億港元收益（2018年：35.32億港元）以及應(yīng)占聯(lián)營公司投資物業(yè)之公平值收益的15.28億港元（2018年：9600萬港元）。這些公平值收益反映了資產(chǎn)增值工程完成以及經(jīng)濟前景后等因素對未來租金水平的展望。
公司董事會欣然宣布派發(fā)2019年度第二次中期股息每股117港仙（2018年：117港仙）。連同第一次中期股息每股27港仙（2018年：27港仙），全年股息總額為每股144港仙（2018年：144港仙）。股息將以現(xiàn)金派發(fā)。
據(jù)報告顯示，集團的投資物業(yè)組合于2019年12月31日之估值為791.16億港元，較2018年12月31日的774.42億港元上升2.2%。各物業(yè)組合的資本化利率與2018年12月31日所應(yīng)用的維持不變。撇除用于集團投資物業(yè)的資本開支，投資物業(yè)的公平值收益7.92億港元（2018年：35.32億港元）已于集團年內(nèi)的綜合損益表中確認。這反映在多項資產(chǎn)增值工程完成后的租賃前景，但亦考慮到香港的經(jīng)濟不明朗因素。
希慎的物業(yè)組合涵蓋商鋪、寫字樓及住宅三大類。整個物業(yè)組合的總樓面面積合計約 450萬平方呎。于2019年12月31日，在集團的投資物業(yè)組合中，按總樓面面積計算，約55%為寫字樓物業(yè)，而約 30%則為商鋪物業(yè)。這些物業(yè)均位于銅鑼灣利園區(qū)。另有約15%為住宅物業(yè)，主要包括位于半山區(qū)的竹林苑。
寫字樓業(yè)務(wù)組合的營業(yè)額上升8.6%至18.33億港元（2018年：16.88億港元），其中包括按營業(yè)額收取的租金700萬港元（2018年：無）。于2019年12月31日，寫字樓業(yè)務(wù)組合的出租率為98%（2018年12月31日：97%）。
集團在報告期內(nèi)于聯(lián)營公司的投資主要為位于中國上海的上海港匯廣場（為零售、寫字樓及住宅綜合項目）之權(quán)益。集團應(yīng)占聯(lián)營公司業(yè)績大幅增長至17.33億港元（2018年：2.88億港元），主要由于集團應(yīng)占聯(lián)營公司投資物業(yè)之公平值收益（扣除相關(guān)的遞延稅項后）達15.28億港元（2018年：9600萬港元）。上海港匯廣場的物業(yè)均由獨立專業(yè)估值師于截至2018年及2019年12月31日止年度按公平值重估。
